En fonction de votre budget et de premières discussions très financières, il vous faudra alors décider de ce que vous souhaitez vraiment : acheter une maison neuve, s'orienter vers un achat dans l'ancien, un appartement. Acheter une maison avec un jardin ? Une enquête du Credoc* démontrait récemment que 58% des personnes interrogées privilégient la présence d'un jardin. En faîtes-vous partie ?
Nous arrivons au point de vos premières démarches sur le marché de l'immobilier. Celui-ci est constitué d'offreurs et demandeurs plus ou moins fédérés. Agents immobiliers, Agents immobiliers membre de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (F.N.A.I.M), marchand de biens, particuliers, réseau d'agences immobilières, constructeurs de maisons individuelles, architectes, promoteurs, sont autant d'interlocuteurs à consulter, selon vos besoins, et dont vous pouvez retrouver les produits en agence, dans la presse gratuite, dans des salons, foires économiques, ou sur de nombreux sites web.
Recherches et sélections vous demanderont plusieurs de vos soirées. Il est conseillé de prendre son temps dans la recherche et de ne pas se précipiter. Réfléchissez à l'intérêt d'habiter dans tel endroit plutôt que dans un autre, anticiper vos futurs besoins et envies. Nous sommes nombreux à privilégier la proximité de commerces, de structures publics ou privées (école, crèches, transports en communs...).
Si vous optez pour une construction neuve :
A noter :
Lorsqu'un permis de construire a été refusé, le demandeur a la possibilité de demander à l'autorité qui a pris l'acte (en général le maire) de revoir sa position.
Cette demande s'effectue dans les 2 mois suivant le refus par lettre recommandée avec accusé de réception.
Si vous préférez l'achat d'un bien existant :
Le recours à une agence immobilière est généralement motivé par le soucis de gagner du temps, le large choix, et enfin par mesure de sécurité (enquête du Credoc). A vous de choisir l'agence en fonction de sa notoriété, des prix proposés, la qualité de sa publicité ou d'autres critères plus subjectifs.
A noter :
Autrefois, lorsqu'un acheteur manifestait son intention de se porter acquéreur d'un bien présenté par l'agent immobilier, celui-ci proposait de bloquer la vente pour qu'un autre candidat ne "souffle" pas l'affaire, il était couramment demandé au candidat acquéreur de verser une somme d'argent destinée à renforcer son engagement. Cette pratique est interdite depuis le 1er juin 2001.
Magazines spécialisés, Internet, de nombreux supports proposent la vente de biens immobiliers sans intermédiaire, donc sans frais d'agence.
Le contact direct avec le propriétaire du logement peut vous permettre de collecter des informations sur le voisinage, le coût des charges... Mais il sera plus prudent de tout vérifier vous-même. Ne perdez pas de vue que les particuliers ont parfois tendance à surestimer leur bien.
À noter :
Si le logement se situe dans une copropriété, demandez à consulter le règlement de copropriété, le carnet d'entretien de l'immeuble, informez-vous sur le montant des charges incombant au logement et n'hésitez pas à aller questionner le voisinage. N'hésitez pas à vous faire accompagner d'un professionnel lors de la visite (pour évaluer les travaux par exemple).
* Etude réalisée par le Credoc, centre de recherche pour l'étude et l'observation des conditions de vie